Działka inwestycyjna 21,6 ha – Radziejowice – MPZP – usługi / zabudowa jednorodzinna/Las

Na sprzedaż teren inwestycyjny o łącznej powierzchni 21,6 ha, położony w Radziejowicach, z bezpośrednim dostępem do drogi gminnej – ul. Truskawkowej.

Nieruchomość składa się z kilku działek ewidencyjnych, które tworzą regularny teren o kształcie zbliżonym do prostokąta, co daje duże możliwości zagospodarowania inwestycyjnego.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego

Teren objęty jest aktualnym MPZP i znajduje się w trzech strefach planistycznych.

Strefa 5U-MN – ok. 8500 m²

Przeznaczenie:

• zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna

• zabudowa usÅ‚ugowa

Dopuszczalne są usługi nieuciążliwe, m.in.:

• handel detaliczny

• gastronomia

• dziaÅ‚alność biurowa

• obsÅ‚uga firm i finansów

• dziaÅ‚alność projektowa

• pracownie twórcze

• gabinety medyczne i odnowy biologicznej

• usÅ‚ugi fryzjerskie i kosmetyczne

• usÅ‚ugi napraw artykułów użytku osobistego i domowego

• usÅ‚ugi rzemieÅ›lnicze (np. szewskie, zegarmistrzowskie, krawieckie)

Dopuszczalne są również działalności potencjalnie oddziałujące na środowisko, które nie wymagają transportu ciężkiego powyżej 3,5 t, np.:

• warsztat samochodowy

• produkcja mebli

• drobna dziaÅ‚alność produkcyjna

Możliwa jest również realizacja budynków mieszkalnych jednorodzinnych.

Parametry zabudowy

• maksymalna wysokość budynków mieszkalnych – 12 m

• maksymalna wysokość budynków usÅ‚ugowych – 11 m

• pozostaÅ‚e budynki – do 6 m

• dachy dwu- lub wielospadowe

• kÄ…t nachylenia dachów 30° – 45°

• dopuszczalne dachy mansardowe do 60°

Wskaźniki zabudowy:

• minimalna powierzchnia biologicznie czynna – 40%

• maksymalna powierzchnia zabudowy – 50%

• maksymalna intensywność zabudowy – 0,65

Pozostała część terenu – ok. 14 000 m²

Przeznaczenie w planie:

• Ls – tereny leÅ›ne

• 1R/ZL – tereny rolne z możliwoÅ›ciÄ… zalesienia

Potencjał inwestycyjny

Działka dzięki regularnemu kształtowi oraz dogodnemu dojazdowi doskonale nadaje się pod:

• obiekty usÅ‚ugowe

• siedzibÄ™ firmy

• zaplecze administracyjne

• maÅ‚y park usÅ‚ugowy

• poÅ‚Ä…czenie zabudowy mieszkaniowej z usÅ‚ugami
  
  Możliwość podziału terenu

  Dodatkowym atutem nieruchomości jest możliwość podziału działki na mniejsze działki budowlane o powierzchni około 1000 m², co stwarza bardzo dobre warunki do realizacji inwestycji deweloperskiej lub sprzedaży działek indywidualnych.

Lokalizacja

• ok. 2 km do wÄ™zÅ‚a Trasy Katowickiej (S8)

• ok. 10 km do Grodziska Mazowieckiego

• szybki dojazd do obwodnicy Grodziska Mazowieckiego oraz autostrady A2

Dzięki dobrej komunikacji z Warszawą oraz centralną Polską, nieruchomość stanowi atrakcyjną propozycję dla inwestorów i przedsiębiorców.
Zapraszam do współpracy, cena do negocjacji.