TEREN INWESTYCYJNY – OSIEDLE DOMÓW PREMIUM

Rozalin | gm. Nadarzyn | aglomeracja warszawska

 Lokalizacja

Rozalin – prestiżowa, nisko zabudowana część gminy Nadarzyn, w bezpośrednim sąsiedztwie terenów zielonych i parkowych.

• cisza, brak ekspozycji na ruchliwe trasy

• otoczenie rezydencjonalne

• szybki dojazd do Warszawy (ok. 30 km)

Odległości:

• Nadarzyn – 8 km

• Młochów – 3 km

• Grodzisk Mazowiecki – 12 km

• Janki – 18 km

• Warszawa – 30 km

???? komunikacja: autobus do Warszawy Zachodniej (~1h)

 Parametry gruntu

• powierzchnia całkowita: 5,3 ha ( 53 000 mkw)

• liczba wydzielonych działek: 24 
• wydzielona droga wewnętrzna
• wydzielona strefa zielona bez prawa zabudowy

• powierzchnia działek: ok. 1500 m² każda

• stan: pełny podział geodezyjny
• cena efektywna za mkw wydzielonej działki 300 pln/mkw netto

 MPZP – kluczowe założenia (1 MN)

• zabudowa jednorodzinna wolnostojąca (jednolokalowa)

• 1 budynek mieszkalny na działce

• powierzchnia zabudowy: do 30%

• wysokość: do 9 m / 2 kondygnacje

• dachy: dwu- lub czterospadowe (35–40°)

• budynek garażowy: do 100 m²

• budynki gospodarcze: do 5 m

 Potencjał deweloperski

• liczba jednostek: 24 domy

• rekomendowany segment: premium / upper-middle

• optymalna powierzchnia domu: 180–260 m²

 Unikalne przewagi projektu

• bezpośrednia granica z parkiem i terenami leśnymi

• strefa zieleni bez prawa zabudowy → realny atut sprzedażowy

• kameralna skala (24 działki)

• możliwość stworzenia zamkniętej enklawy premium

• jeden z ostatnich tak dużych, spójnych terenów w tej lokalizacji

 Stan przygotowania

• obowiązujący MPZP (brak ryzyka WZ)

• działki wydzielone geodezyjnie

• droga wewnętrzna: prywatna do urządzenia

  • opcja: służebność / sprzedaż udziałów

• dojazd: droga gminna , do urządzenia
• media w sąsiedztwie: wodociąg, gazociąg, kanalizacja, miejsca przyłączeń do uzgodnienia z gestorami.

 Otoczenie i infrastruktura

Rozalin:

• sklepy spożywcze, podstawowe usługi

Młochów (3 km):

• szkoła podstawowa

• apteka, ośrodek zdrowia

• kościół

• zabytkowy kompleks pałacowo-parkowy

Projekt o wysokim potencjale komercyjnym dzięki:

• dużym działkom (rzadkość w aglomeracji warszawskiej)

• bezpośredniemu kontaktowi z naturą

• ograniczonej konkurencji w segmencie „premium enclave”

 Rekomendacja: butikowe osiedle 20–24 domów w standardzie premium

Cena podana w ofercie jest ceną netto. Zapraszam do współpracy.