Umowa pośrednictwa sprzedaży nieruchomości z zastrzeżeniem wyłączności
Zawarcie umowy z klauzulą wyłączności motywuje pośrednika do zaangażowania większych środków na reklamę i promocję nieruchomości, ułatwia współpracę z innymi biurami pośrednictwa, pozwala na kompleksowe przygotowanie oferty. Przedmiot umowy pośrednictwa może zostać wprowadzony i udostępniony innym pośrednikom poprzez komputerowy system MLS, czyli system wielokrotnego oferowania nieruchomości. Zaletą takiego rozwiązania jest możliwość bieżącej modyfikacji i prezentacji oferty. Tego typu działania pozwalają wydatnie przyśpieszyć i zmaksymalizować szansę na szybką sprzedaż nieruchomości.
gratis
Dla naszych klientów, którzy za naszym pośrednictwem kupują i sprzedają działki budowlane, bezpłatnie uzyskujemy zgody i warunki techniczne na przyłączenia do sieci.
Zawierając umowę o pośrednictwo z klauzulą wyłączności nasza firma zobowiązuje się do wykonania następujących czynności:
- dokonania wizytacji nieruchomości,
- sporządzenia dokumentacji zdjęciowej i opisowej,
- wykonanie dokumentacji zdjęciowej przez profesjonalnego fotografa,
- sprawdzenia stanu prawnego nieruchomości przez prawnika,
- skompletowania dokumentacji nieruchomości na podstawie przedłożonych dokumentów przez prawnika,
- analizę podatkową nieruchomości i sprawdzenie należności wobec Urzędu Skarbowego lub innych organów administracji,
- dokonania pełnej obsługi prawnej i organizacyjnej związanej z zawarciem transakcji,
- zainwestowania własnych środków w reklamę poprzez:
- umieszczenie oferty w komputerowej bazie ofert sieci MLS,
- umieszczenie oferty na internetowej stronie firmy www.dobryposrednik.pl,
- umieszczenie oferty w Internecie i na portalach internetowych – od 5 do 20 wybranych portali,
- umieszczenie oferty w firmowych wkładkach do gazet lokalnych/ do uzgodnienia,
- umieszczenie firmowego banera z informacją o sprzedaży/wynajmie, bezpośrednio na nieruchomości po uzgodnieniu z właścicielem nieruchomości,
- kampanię reklamową w Google.pl.
Umowa pośrednictwa sprzedaży nieruchomości z zastrzeżeniem wyłączności zwana potocznie umową pośrednictwa “na wyłączność” jest stosunkowo rzadko stosowana w praktyce obrotu nieruchomościami. Pomimo zalet, w przeciwieństwie do pozostałych krajów europejskich czy Stanów Zjednoczonych, w Polsce niechętnie zawiera się tego typu umowy. Charakterystyczne dla umowy z zastrzeżeniem wyłączności jest zobowiązanie sprzedającego do zapłaty pośrednikowi wynagrodzenia w przypadku zbycia nieruchomości w trakcie obowiązywania umowy. Oznacza to obowiązek przeprowadzenia transakcji sprzedaży nieruchomości przy udziale pośrednika bez względu na sposób i formę nawiązania kontaktu właściciela z kupującym. Klauzula zastrzeżenia wyłączności skutkuje obowiązkiem zapłaty ustalonego wcześniej wynagrodzenia pośrednika. Sama umowa może również regulować kwestie wynagrodzenia pośrednika po jej zakończeniu w sytuacji, w której klient zawarł umowę zbycia nieruchomości wcześniej prezentowanej i oferowanej przez pośrednika. Zawieranie umów na zasadzie wyłączności dopuszczalne jest na gruncie obowiązujących Standardów Zawodowych Pośredników w Obrocie Nieruchomościami.