W imieniu właścicieli oferujemy działkę budowlaną pod inwestycje komercyjne z możliwością zabudowy produkcyjno-usługowej i dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej, o łącznej powierzchni 13 800 m², położonej w Słubica A, gmina Żabia Wola, położonej w drugiej linii zabudowy od Trasy S8.

Podstawowe informacje o terenie:

• Kształt: prostokąt o wymiarach 90 x 141 mb.
• Krótszym bokiem przylega do drogi gminnej nie urządzonej.
• Działka znajduje się w aktualnym planie zagospodarowania przestrzennego pod zabudowę:

- w części pod zabudowę obiektami produkcyjnymi i usługowymi, z przeznaczeniem pod logistykę, składy magazynowe i usługi związane z obsługą transportu drogowego P/U (ok. 7800 mkw)

- w części pod zabudowę usługową i mieszkaniową - U/MN (ok. 4900 mkw)

• Lokalizacja: druga linia zabudowy od serwisówki Trasy S8 (między zjazdem Radziejowice a Nowa Bukówka
• Media: woda, prąd, światłowód – dostępne przy działce w drodze.

Podstawowe możliwości inwestycyjne dla części terenu w strefie P/U

• Realizacja budynków produkcyjnych, usługowych lub magazynowych
• Wysokość budynków do 20 m
• Udział powierzchni biologicznie czynnej nie może być mniejszy niż 20%
• Powierzchnia zabudowy maksymalna do 50 %
• Dachy płaskie, jedno lub wielospadowe, nachylenie do 45 stopni.

Podstawowe możliwości inwestycyjne dla części terenu w strefie U/M

• Realizacja budynków działalności: biurowej, usługi zdrowia, oświaty, kultury, przedszkola, opieki społecznej, usługi drobne (gabinety odnowy biologicznej, fryzjerskie, usługi napraw artykułów użytku osobistego i domowego, usługi krawieckie, tapicerskie, weterynaryjne itp.), pralnie, myjnie samochodowe, stacje kontroli pojazdów, obiekty handlowe i gastronomiczne, a także pozostałe usługi, nie wymagające stałej obsługi transportowej samochodami o nośności do 3.5 t.
• Budynki mieszkalne w zabudowie jednorodzinnej wraz z usługą towarzysząca (w bryle budynku mieszkalnego).
• Wysokość budynków do 15 m
• Udział powierzchni biologicznie czynnej nie może być mniejsza niż 30 %
• Powierzchnia zabudowy maksymalnie do 50 %
• Maksymalna intensywność zabudowy 0,8
• Minimalna intensywność zabudowy 0,2
• Budynki garażowe i gospodarcze do 7 m wysokości
• Dachy dwu lub wielospadowe o nachyleniu połaci dachowych od 20 do 45 stopni

Obecny stan działki:

• Liczne drzewa samosiejki (m.in. owocowe po starym gospodarstwie rolnym, brzozy, i inne drzewa liściaste).
• Przy działce przyłącze energetyczne (skrzynka) na potrzeby zaopatrzenia domu jednorodzinnego.
• Brak urządzonej drogi na całej długości terenu, dojazd prawny istnieje - droga gminna, dojazd faktyczny utrudniony przez zarośla.
• W sąsiedztwie inne budynki usługowe, magazynowe i produkcyjne, oraz rozproszona zabudowa mieszkaniowa.

Dodatkowa oferta:

Możliwość dokupienia obok ok. 2 ha terenu mieszkalno-rolnego.

Podsumowanie:

To atrakcyjna nieruchomość dla inwestorów zainteresowanych rozwojem działalności usługowej, produkcyjnej lub mieszkaniowej w korzystnej lokalizacji, z dostępem do niezbędnych mediów. Ze względu na plan zagospodarowania przestrzennego i dostępne możliwości inwestycyjne, działka stwarza szerokie pole do rozwoju. Cena atrakcyjna, uwzględnia konieczność wykonania drogi i doprowadzenia pozostałej infrastruktury dla tego terenu.

Zapraszamy inwestorów zainteresowanych realizacją inwestycji komercyjnej kompatybilnej z charakterem działalności już istniejących w sąsiedztwie. To doskonała lokalizacja dla prowadzenia usług, które nie muszą być widoczne bezpośrednio z Trasy S8.

W razie pytań lub chęci umówienia się na prezentację, prosimy o kontakt mailowy lub telefoniczny.