ATRAKCYJNA NIERUCHOMOŚĆ!  Działka budowlano- usługowo - rolna o powierzchni ok. 20 000 mkw położona w Słubicy A, gmina Żabia Wola przy ul.Brzozowej.

Działka, dzięki swojemu wyjątkowemu położeniu nad rzeką Pisią – której brzeg przylega do tylnej granicy nieruchomości – wyróżnia się niepowtarzalnym charakterem. Takie usytuowanie nie tylko zapewnia malownicze otoczenie i bliskość natury, ale również stwarza szerokie możliwości stworzenia oryginalnej, funkcjonalnej i efektownej aranżacji terenu, dostosowanej do indywidualnych potrzeb przyszłego właściciela.

Lokalizacja: Słubica A,Gmina: Żabia Wola,Ulica: Brzozowa

Powierzchnia całkowita: 20 000 mkw ( 2.04 ha)

Dostęp: bezpośrednio przy drodze gminnej

Front działki: 85 m

Media: wodociąg gminny – w drodze, energia elektryczna – w drodze.

Plan zagospodarowania przestrzennego:

1. Część mieszkaniowo-usługowa (ok. 5000 m²)

Parametry zabudowy

maksymalna powierzchnia zabudowy: 40% powierzchni działki budowlanej,

powierzchnia biologicznie czynna: minimum 50%,

maksymalna intensywność zabudowy: 0,7,

minimalna intensywność zabudowy: 0,2,

maksymalna wysokość budynków: 15 m,

dachy:

dwu- lub wielospadowe,

nachylenie połaci 20–45°,

dachy jednospadowe dopuszczalne wyłącznie dla budynków gospodarczych i garażowych, do 25°.

Co można zrealizować?

Przy założeniu wykorzystania całej części MU (ok. 2 270 m²):

maksymalna powierzchnia zabudowy wynosi około 908 m²,

maksymalna powierzchnia całkowita wynikająca z intensywności 0,7 to około 1 589 m² PUM/PU,
możliwy jest dom jednorodzinny z usługami, niewielki pensjonat, gabinety, biuro czy działalność nieuciążliwa zgodna z MPZP.

2. Część rolna z możliwością zabudowy siedliskowej (ok. 8 800 m²)

Przeznaczenie podstawowe: tereny rolnicze z możliwością zabudowy zagrodowej (siedliskowej)

Przeznaczenie dopuszczalne: zabudowa zagrodowa (siedliskowa).

3.Cześć leśna: ok. 3000 mkw ( przylega do rzeki)

Działka mocno zarośnięta (drzewa liściaste i zakrzaczenia).

Droga utwardzona.

Na granicy działki od strony wschodniej działka przylega do części lasu i rzeki Pisi.

Na działce jest umiarkowanie cicho, ok. 550 mb od Trasy Katowickiej.

Nieruchomość daje szerokie możliwości zagospodarowania. Część działki przeznaczona jest pod zabudowę mieszkaniowo-usługową, co umożliwia realizację domu jednorodzinnego, budynków usługowych lub połączenie funkcji mieszkalnej z prowadzeniem działalności gospodarczej. Dodatkowym atutem jest rozległy teren rolny, na którym zgodnie z obowiązującym planem miejscowym dopuszczona jest zabudowa siedliskowa, co znacząco zwiększa potencjał wykorzystania nieruchomości.

To propozycja zarówno dla osób poszukujących dużej działki pod budowę wymarzonego domu, jak i dla inwestorów planujących przedsięwzięcie o charakterze mieszkaniowo-usługowym.

Zapraszamy do współpracy.